Я уютно расположился в квартире с чашкой горячего чая, в тёплом свитере и вязаных носках — кажется, настоящая зимняя идиллия, но за ней скрываются сквозняки и холода.
Батареи упрямо гудят на полную мощность, а квитанции за отопление растут, словно на дрожжах, при этом в комнатах всё равно холодно, а в углах появляется плесень. И каждый раз думаешь: «Я вкладываюсь в эту квартиру, а живу в промёрзшем контейнере».
Именно так начинается каждый второй телефонный звонок.
Если вы тоже укутались в свитер и тёплые носки дома — ставьте «+».
От автора: текст слегка упрощён для широкого круга читателей.
Меня зовут Анатолий, я инженер-строитель с 17-летним стажем в фасадных работах. Провёл сотни обследований от жилых домов до промышленных зданий, диагностирую проблемы теплопотерь с помощью тепловизора.
Везде одна и та же картина: люди мерзнут и переплачивают, потому что тепло уходит через одни и те же «дыры». Ниже — топ-5 участков, через которые уходит ваше тепло, — проблема актуальна как для хрущёвок, так и для современных ЖК.
Как работает тепловизор
Любое тело, температура которого выше абсолютного нуля (−273,15 °C), испускает инфракрасное излучение. Глаз этого не видит, а камера тепловизора фиксирует и переводит в цветное изображение, где холодные зоны — в одном спектре оттенков, тёплые — в другом.
Тепловизор незаменим в строительстве: он выдаёт «термограммы», помогающие находить места утечки тепла, скрытые дефекты и неправильно выполненные узлы.
Клиенты обращаются ко мне в трёх случаях:
1. Жильцы звонят, когда дома холодно, растут платы за отопление и появляется плесень, хотя радиаторы и окна вроде новые.
2. ТСЖ и УК заказывают обследование перед капитальным ремонтом, чтобы определить, какие швы и участки фасада нуждаются в утеплении, а что трогать не стоит — экономия до 30–40 % от сметы.
3. Девелоперы и покупатели проверяют новичковые объекты во время стройки или при приемке квартиры, чтобы не приобрести «холодную» недвижимость.
Необходимые условия для съёмки
Снимать термограммы можно только при условии: холод на улице (падение ≥ 15 °C), безветренная погода (до 5 м/с) и желательно пасмурно или вечером. Эти требования регламентированы СНиП и ГОСТ.
Топ-5 источников теплопотерь
1. Балконная плита
Балконная плита, проходящая через несущую стену, без утеплителя превращается в «мостик холода»: через бетон холод уходит прямо в квартиру, образуя конденсат и плесень в углах.
2. Сквозные трещины в стенах
Трещины вследствие усадки, старения материалов или ошибок при кладке работают как каналы для циркуляции холодного воздуха — на термограммах они проявляются холодными полосами.
3. Щели вокруг вводов коммуникаций
При прокладке труб и кабелей монтажники нередко пропускают герметизацию полиуретаном, оставляя массу мелких, но объединённых утечек тепла.
4. Неровный монтаж утеплителя
Любой утеплитель (минвата, XPS, PIR) должен образовывать сплошной теплоизолирующий слой. Щели между плитами создают «мостики холода», а попытки заделать их клеем только усугубляют ситуацию.
Также часто забывают ставить термоголовки на дюбели: без них металл и пластик крепежа создают дополнительные мостики холода.
5. Повреждённая декоративная штукатурка
Трещины и сколы в штукатурке пропускают влагу к армирующему слою и утеплителю: промокшая минвата теряет свои свойства, стена остывает, внутри появляется конденсат и плесень.
Контакты и услуги
Чтобы разобраться с теплопотерями в вашем доме, закажите обследование нашей командой инженеров.
Если уже известна проблема — подберите надёжного подрядчика на ROOF.ru (более 6000 проверенных профилей).
При ремонте контролируйте монтаж в приложении TN Check или закажите выезд специалиста Службы качества.
Если дом ещё на этапе проекта — рассчитайте теплотехнические характеристики в калькуляторе ТН и получите бесплатную консультацию.
Благодарности:
- Анатолию Проходе, инженеру Службы качества фасадов ТЕХНОНИКОЛЬ
Основные нормативы:
- ГОСТ Р 54852-2021 «Тепловизионное обследование»
- ГОСТ Р 58359-2019 «Анкера тарельчатые»
- СП 293.1325800.2017
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий и сооружений»
- ГОСТ Р 56707-2023
